黄埔区律师解读婚姻法规：离婚后财产分割的法律要点与实践

引言

离婚后财产分割一直是婚姻家庭纠纷中的热点问题。如何在离婚后合理、合法地分割夫妻共同财产，是许多当事人关注的焦点。本文将结合广州市白云区人民法院审理的一起离婚后财产纠纷案，解读离婚后财产分割的法律要点。

案情回顾

原告李某与被告冼某冬于2010年登记结婚，婚后未生育子女。2021年4月1日，李某向法院起诉要求离婚。2021年11月8日，广州市白云区人民法院作出（2021）粤0111民初9702号民事判决书，判决准予双方离婚，并对位于广州市白云区岗贝路某号某房（以下简称A房）的分割作出处理。李某不服一审判决，提起上诉。2022年5月9日，广州市中级人民法院作出（2022）粤01民终99号民事判决书，撤销一审判决中关于A房的分割部分，发回重审。

重审中，李某主张A房归其所有，无需向冼某冬支付经济补偿，因为该房屋是其婚前购买，且婚后还贷款项均由其父母资助。此外，李某还要求分割位于广州市白云区新市镇某路某号某房（以下简称B房）的部分产权，认为该房产50%的份额应属于夫妻共同财产。

冼某冬则主张A房婚后共同还贷部分及其增值部分应进行分割，并称B房是其父亲全款出资，不属于夫妻共同财产。

争议焦点与法院判决

本案的争议焦点集中在两个方面：

1. **A房婚后共同还贷及增值部分的分割**：李某主张A房是其婚前购买，婚后还贷均由其父母资助，不属于夫妻共同财产。冼某冬则主张婚后共同还贷部分及其增值部分应进行分割。

2. **B房的产权分割**：李某要求分割B房的部分产权，认为该房产50%的份额应属于夫妻共同财产。冼某冬及其父亲主张B房是其父亲全款出资，不属于夫妻共同财产。

法院经审理认为，A房是李某婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，婚后共同还贷及相对应财产增值部分应进行分割。李某应向冼某冬支付补偿款1226447.22元。

对于B房，法院认为该房产是冼某冬的父亲在婚姻存续期间出资购买，并将部分份额登记在冼某冬名下，应认定为对冼某冬的个人赠与，不属于夫妻共同财产。但李某支付的1万元定金应作为债权处理，冼某冬和其父亲需向李某偿还5000元。

最终，法院判决：A房归李某所有，李某向冼某冬支付补偿款1226447.22元；李某向冼某冬支付共同存款补偿款95.16元；冼某冬和其父亲向李某偿还5000元。

法律分析

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

对于婚后一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下的，应认定为对子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产。

律师提醒

离婚后财产分割涉及复杂的法律问题，以下是一些实用的法律建议：

1. **明确财产归属**：婚前购买的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分应进行分割。建议在婚前签订协议，明确财产归属，避免日后纠纷。

2. **保留证据**：涉及财产分割时，应保留相关证据，如购房合同、还贷记录、转账凭证等。这些证据在诉讼中至关重要。

3. **合理主张权利**：对于婚后一方父母出资购买的房产，应合理主张权利。如果房产登记在出资人子女名下，通常不属于夫妻共同财产。

4. **及时咨询律师**：离婚后财产分割涉及复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师，获取法律意见，避免不必要的法律风险。

在本案中，李某主张A房婚后还贷由其父母资助，但未能提供充分证据，导致法院认定婚后共同还贷部分及其增值部分应进行分割。这一教训提醒当事人在涉及财产分割时，应保留完整的证据链，以支持自己的主张。

广州律师周孚泉，中国法学会会员、建造师，曾任职多年，法律功底深厚，互联网以及社会经验丰富，沟通协调能力强。擅长劳动工伤、互联网纠纷、合同纠纷、企业合规、民间借贷、婚姻家事、交通事故、建工等民商事以及刑事领域，咨询法律问题，请拨打电话18702021010（微信同号）。